Park Białystok I
42 318 m2
Białystok, Polsko
ATRAKTIVNÍ INVESTICE DO BUDOUCNOSTI EVROPSKÉHO PODNIKÁNÍ
-
Dlouhodobá partnerství s prestižními nájemci
-
Investice do budoucnosti e‑commerce a lehké výroby
-
Stabilní výnosy založené na konzervativní strategii
Celková pronajímatelná plocha v mil. m2
1,89
Hodnota aktiv ve správě v mld. Kč
44,6
Spolehlivých nájemců
100+
Očekávaný dlouhodobý výnos p.a.*
7 %
* Průměrný roční očekávaný
výnos založený na historických údajích
výnos založený na historických údajích
Fond v číslech
Přehledně, srozumitelně a na jednom místě.
Získejte přehled o klíčových číslech k fondu.
Průměrný roční
výnos akcií za posledních 5 let
CZK
11,29 %
EUR
11,26 %
Průměrný roční
výnos akcií za poslední 3 roky
CZK
6,98 %
EUR
6,78 %
Vývoj ceny akcií
od 2. října 2023 do 30. září 2024
CZK
5,08 %
EUR
2,73 %
Není-li uvedeno jinak, informace se týkají institucionálních tříd investičních akcií (ISIN MT7000014932 a MT7000014940).
Hlavní fakta
Všechny údaje jsou platné k 30. 9. 2024.
Počet
parků
34
Míra
obsazenosti
97,13 %
Počet
nájemců
100+
WAULT
Průměrná zbývající doba nájmu v letech
6,99
Počet
investorů
3000+
LTV
Poměr výše úvěru k hodnotě nemovitosti
51,53 %
Počet zemí s našimi parky
6
GLA
Celková pronajímatelná plocha
1,89 mil. m2
Portfolio
Naše průmyslové parky přispívají k růstu regionů v šesti evropských zemích tím, že přitahují globální investory i podniky. Každá nemovitost v našem portfoliu splňuje vysoké standardy udržitelnosti.
Roční
smluvní nájemné
smluvní nájemné
Pro nadcházejících 12 měsíců
€103 643 366
Hodnota
portfolia
portfolia
€1 773 197 000
Česká republika
Polsko
Ostatní země
Park Cheb
189 457 m2
Hradiště u Chebu, Česká republika
Park Białystok II
36 772 m2
Białystok, Polsko
Park Cheb South
69 857 m2
Cheb, Česká republika
Park Bydgoszcz I
50 075 m2
Bydgoszcz, Polsko
Park Stříbro
186 349 m2
Ostrov u Stříbra, Česká republika
Park Bydgoszcz II
37 041 m2
Bydgoszcz, Polsko
Park Bydgoszcz III
46 614 m2
Bydgoszcz, Polsko
Park Bydgoszcz IV
43 345 m2
Bydgoszcz, Polsko
Park Częstochowa
30 910 m2
Częstochowa, Polsko
Park Gorzów Wielkopolski
69 510 m2
Gorzów Wielkopolski, Polsko
Park Goleniów
28 003 m2
Goleniów, Polsko
Park Teplice South
32 615 m2
Teplice, Česká republika
Park D5 Hořovice
42 280 m2
Hořovice, Česká republika
BTS Přeštice
14 015 m2
Přeštice, Česká republika
Park Kielce
53 833 m2
Kielce, Polsko
Park Prague Airport II
11 149 m2
Praha, Česká republika
Park Koszalin
13 309 m2
Koszalin, Polsko
BTS Legnica
23 294 m2
Legnica, Polsko
BTS Týniště nad Orlicí
9 783 m2
Týniště nad Orlicí, Česká republika
Park Legnica
38 018 m2
Legnica, Polsko
Park Lublin
77 772 m2
Lublin, Polsko
Park Valencia Picassent
18 797 m2
Valencia-Picassent, Španělsko
Park Mińsk Mazowiecki
15 050 m2
Mińsk Mazowiecki, Polsko
Park Szczecin I
228 988 m2
Szczecin, Polsko
Park Szczecin III
30 238 m2
Szczecin, Polsko
Park Zielona Góra
140 002 m2
Zielona Góra, Polsko
Park Košice Airport
36 780 m2
Košice, Slovensko
BTS Bochum
19 892 m2
Bochum, Německo
BTS Alsdorf
7 542 m2
Alsdorf, Německo
Park Kojetín
186 903 m2
Kojetín, Česká republika
Park Zdice
13 361 m2
Zdice, Česká republika
Park Roermond
43 685 m2
Venlo, Nizozemsko
BTS Sevilla
6 648 m2
Sevilla, Španělsko
Proč investovat
Staňte se součástí jednoho z největších evropských průmyslových fondů.
1
Stabilní investice
-
Nezávislost na akciovém trhu
-
Stabilní příjem díky dlouhodobým nájemním smlouvám
2
Dlouhodobý růst
-
Ideální pro dlouhodobý růst a konzistentní výnosy
-
Zhodnocení nemovitostí v průběhu času
3
Diverzifikace
-
Rozložení rizika mezi vysoce kvalitní průmyslové nemovitosti
-
Diverzifikace fondu mezi různé lokality, nájemce z různých sektorů a finanční instituce
4
Růst e-commerce
-
Zvýšená poptávka po skladech a distribučních centrech
-
Potřeba rozsáhlých logistických sítí
5
Význam logistiky
-
Zásadní role pro různá průmyslová odvětví
-
Nezbytnost pro skladování a přepravu zboží
6
Jeden z největších fondů v Evropě
-
Důvěra a jistota
-
Vyšší diverzifikace a nižší riziko díky rozsahu portfolia
7
Evropská nezávislost
-
Příležitosti pro výrobní a distribuční centra
-
Soulad s cíli hospodářské nezávislosti a odolnosti
Investujte s námi
Náš fond je určen kvalifikovaným investorům, kteří chtějí investovat do průmyslových nemovitostí na dynamických evropských trzích, jako jsou Česká republika, Polsko, Německo, Slovensko, Nizozemsko či Španělsko.
Minimální investice
-
Minimální investice činí 75 000 EUR (nebo 2 mil. CZK) resp. 10 000 EUR (či 250 000 CZK) pro opakované investice.
Flexibilita měny
-
Investovat je možné v CZK nebo EUR.
Pravidelný úpis akcií
-
Nové akcie se upisují čtyřikrát ročně, vždy na konci kalendářního čtvrtletí.
01
Kontaktujte nás
Jakékoli dotazy rádi zodpovíme, abychom vám usnadnili rozhodování.
02
Jsme tu pro vás
Poskytneme vám všechny potřebné informace, abyste mohli bez obav učinit další kroky.
03
Podpis smlouvy
Pokud se rozhodnete investovat, podepíšeme společně smlouvu o přijetí závazku.
04
Pravidelné reporty
Vaše investice běží. Každé čtvrtletí vám zašleme aktuální výsledky fondu a report o výkonnosti vaší investice.
05
Možnost reinvestice
Pokud jste s investicí spokojeni, můžete kdykoli v termínu úpisu akcií reinvestovat.
06
Zpětný odkup
Pokud chcete z fondu odejít, je možné po pěti letech sjednat tzv. exit neboli zpětný odkup akcií.
ČASTO KLADENÉ DOTAZY
Přečtěte si odpovědi na časté dotazy, nebo kontaktujte naše odborníky pro více informací.
-
Obecné informace
-
Investiční strategie
-
Výkonnost a výnosy
-
Podrobnosti o investici
-
Poplatky
-
Zpětný odkup akcií
-
Řízení rizik
-
Udržitelnost
-
Administrativa
Co je Accolade Industrial Fund?
Accolade Industrial Fund je dílčím fondem společnosti Accolade Fund SICAV plc, která je alternativním investičním fondem (AIF) pro kvalifikované investory. Tento fond je regulován Maltským úřadem pro finanční služby (MFSA).
Pro koho je fond určen?
Fond je určen pro kvalifikované investory, kteří mají pokročilé znalosti a zkušenosti s investováním.
Jaké měny lze použít pro investici?
Investice lze provádět v CZK nebo EUR.
Jaký je cíl investiční strategie fondu?
Cílem investiční strategie fondu je zvyšovat hodnotu investic prostřednictvím investic do průmyslových nemovitostí, které jsou pronajímány společnostem v odvětvích výroby, logistiky a e‑commerce.
Na jaké typy aktiv se fond zaměřuje?
Fond se zaměřuje na investice do průmyslových nemovitostí třídy A, jako jsou sklady a výrobní prostory, s cílem udržovat diverzifikované portfolio v rámci zemí EU.
Jak fond generuje výnos?
Podívejte se na krátké video a zjistěte, jak Accolade Industrial Fund generuje výnosy prostřednictvím strategických investic do průmyslových nemovitostí.
Jak často je fond oceňován?
Fond je oceňován zpravidla čtyřikrát ročně.
Je výnos fondu garantovaný a jaký výnos lze očekávat?
Fond negarantuje konkrétní výnos, ale očekávaný roční výnos je 7 % p.a. Cena akcie je pohyblivá a výnos se může lišit i podle vývoje trhu.
Do jakých nemovitostí fond investuje?
Fond investuje výhradně do průmyslových nemovitostí třídy A, zahrnujících sklady a výrobní prostory dle definice CBRE.
Jaká je minimální doba držení investice?
Minimální doba držení investice je 5 let.
Je možné investici předčasně ukončit?
Investici nelze zrušit před uplynutím minimální doby držení.
Jaká je minimální investice do fondu?
Minimální investice je 75 000 EUR nebo ekvivalent v CZK. Tento požadavek je dán regulatorně a není možné jej snížit.
Jaký je rozdíl mezi třídami CZK, CZK2, EUR, EUR2 a jejich variantami s "-D"?
Rozdíl mezi jednotlivými třídami akcií spočívá v minimální výši investice a měně, ve které je investice denominována:
- Třídy CZK a EUR vyžadují, aby součet všech investic v těchto třídách dosáhl minimálně 740 000 EUR nebo ekvivalent v CZK. To platí také pro varianty CZK-D a EUR-D.
- Třídy CZK2 a EUR2 mají nižší minimální investici, která činí 75 000 EUR nebo ekvivalent v CZK.
- Pro varianty CZK2-D a EUR2-D je minimální investice 100 000 EUR nebo ekvivalent v CZK.
- Třída-D umožňuje výplatu části výnosu formou částečného zpětného odkupu akcií, pokud byla předem podána písemná žádost. Rozhodnutí o výplatě ročního zisku je plně v kompetenci představenstva.
Jaké budu jako investor platit poplatky?
Jako investor budete platit následující poplatky:
- Vstupní poplatek: Může dosahovat až 2 % z upisované částky, tento poplatek je hrazen nad rámec investice.
- Manažerský poplatek: Tento poplatek je již zahrnut ve zveřejněné čisté hodnotě aktiv (NAV) a liší se podle jednotlivých tříd akcií:
- 1,00 % ročně pro třídy akcií: CZK, EUR, CZK-D, EUR-D
- 1,60 % ročně pro třídy akcií: CZK2, EUR2, CZK2-D, EUR2-D
- Výkonnostní odměna: Výkonnostní odměna činí 20 % z nadvýnosu, tedy z částky, o kterou výnos investice přesahuje předchozí nejvyšší dosaženou hodnotu (tzv. High Water Mark). Tato odměna je rovněž již zahrnuta ve zveřejněné čisté hodnotě aktiv.
Jsou zveřejňovaná čísla očištěna od poplatků?
Ano, zveřejněné hodnoty již zohledňují veškeré poplatky. Čistá hodnota aktiv (NAV), která je pravidelně reportována, představuje již čistý výnos pro investora, po odečtení manažerských a výkonnostních poplatků. Jediný poplatek, který není zahrnut a platíte jej nad rámec investice, je vstupní poplatek, který může činit až 2 % z upisované částky.
Kdy může dojít ke zpětnému odkupu akcií?
Zpětný odkup je možný nejdříve po 5 letech od úpisu akcií. Žádost o odkup musí být podána minimálně 12 měsíců a 5 pracovních dní předem.
Jak dlouho trvá proces zpětného odkupu akcií?
Proces zpětného odkupu akcií trvá nejdéle 45 dní od data, ke kterému jsou akcie vykoupeny. Investoři by měli plánovat s ohledem na tuto lhůtu a zvážit možné zpoždění v případě mimořádných okolností, jako jsou nezaplacení nebo pozdní platby ze strany bank, nedostupnost NAV, nebo jiné faktory.
Jaká rizika jsou spojena s tímto fondem?
Fond je vystaven celé řadě faktorů, které zahrnují pokles hodnoty nemovitostí, ekonomická a konkurenční rizika, environmentální vlivy, úvěrové selhání nájemníků, změny úrokových sazeb, nelikviditu a nebezpečí přírodních katastrof či terorismu.
Hlavní rizika
- Riziko poklesu hodnoty nemovitostí: Pokles hodnoty nemovitostí může ovlivnit příjmy a hodnotu fondu.
- Ekonomická rizika: Výkonnost fondu může být ovlivněna jak obecnými, tak lokálními ekonomickými podmínkami, včetně změn daňových zákonů a plánovací legislativy. Riziko také odráží situaci neplacení nájmů ze strany nájemců.
- Riziko úrokových sazeb: Zvýšení úrokových sazeb může vést k vyšším nákladům na financování, což může negativně ovlivnit výkon fondu.
- Riziko nelikvidity: Investice do nemovitostí jsou nelikvidní, což může ztížit rychlý prodej aktiv nebo zpětný odkup akcií.
Jaká je úroveň rizika fondu?
Fond je zařazen do rizikové třídy 6 z 7 dle KID/PRIIPS, především kvůli nelikvidní povaze podkladových aktiv.
Investuje fond specificky do udržitelných nemovitostí?
Nabídkové memorandum a dokument PRIIPs neuvádějí, že fond má specifickou strategii zaměřenou na udržitelnost. Nicméně, fond přirozeně vybírá nemovitosti certifikované podle standardů jako BREEAM, což zajišťuje jejich vysokou úroveň udržitelnosti.
Jaké udržitelnostní standardy mají nemovitosti ve fondu?
Nemovitosti ve fondu splňují přísná kritéria moderní výstavby a vlivu na životní prostředí a jsou certifikovány podle standardů BREEAM, které zaručují vysokou úroveň udržitelnosti.
Je fond součástí nějaké mezinárodní asociace?
Ano, fond je členem evropské organizace INREV, která podporuje zlepšení transparentnosti, profesionalitu a sdílení osvědčených postupů v oblasti komerčních nemovitostí.
Jaká administrativa je spojena s investicí?
Vzhledem ke zpřísňující se globální regulaci proti praní špinavých peněz je nutné počítat s určitou administrativou. Každý nový investor musí projít KYC (Know Your Customer) procesem, který zahrnuje kromě ověření identifikace investora a jiného např. i doložení původu investovaných prostředků. Tato pravidla platí pro všechny investory a jsou součástí regulovaného odvětví.
Dokumenty ke stažení
Tyto dokumenty vám poskytnou ucelený přehled o našem fondu.
Factsheet
Vývoj akcií za poslední čtvrtletí
Oznámení o ochraně osobních údajů
Zásady zpracování osobních údajů
Sdělení klíčových informací (PRIIPs)
Informace o investičním produktu
SFDR
Prohlášení ve vztahu k nařízení o zveřejňování informací o udržitelném financování
Povinné upozornění
Právní a regulační informace o investicích
Prezentace pro investory
PDF brožura
KLÍČOVÍ LIDÉ
Za strategickým růstem a úspěchy fondu stojí zkušení manažeři.
Spoluzakladatel Accolade Fund SICAV plc, člen investiční komise
Spolumajitel a generální ředitel investiční skupiny Accolade
V oblasti průmyslových nemovitostí a investic působí od roku 2007
Absolvent Právnické fakulty Masarykovy univerzity v Brně
Milan Kratina
Předseda představenstva Accolade Fund SICAV plc
Člen představenstva Accolade Fund SICAV plc, člen investiční komise
Spoluzakladatel a spolumajitel investiční skupiny Accolade
Majitel a předseda představenstva investiční skupiny Reticulum, a. s.
Absolvent Vysoké školy ekonomické v Praze a Právnické fakulty Univerzity Karlovy
Zdeněk Šoustal
Spolumajitel investiční skupiny Accolade
Více než 20 let zkušeností v oblasti auditu a finančního poradenství
Chris Casapinta
Člen představenstva Accolade Fund SICAV plc
Více než 20 let zkušeností v oblasti správy aktiv
Spravované portfolio přesahující 1 miliardu EUR
Držitel kvalifikace Chartered Fellow profesní organizace Chartered Intitute for Securities & Investment
Steven Tedesco
Člen investiční komise Accolade Investment Company Ltd.
Vysokoškolský pedagog s doktorátem z ekonomie na Northwestern University v Evanstonu, Illinois, USA
Autor několika domácích i zahraničních publikací o maltské ekonomice
Působil jako konzultant několika maltských organizací
Joseph Falzon
Člen představenstva Accolade Investment Company Ltd.
V oblasti investičních služeb působí od roku 1997
V roce 2000 založil nezávislou finančně-poradenskou společnost Quest Investment Services Ltd.
Držitel poradenské kvalifikace (CeFA) a další certifikace v oblasti dodržování předpisů a boje proti praní špinavých peněz
Sandro Bartoli
Člen představenstva Accolade Investment Company Ltd.
Téměř 20 let zkušeností v oboru finančních služeb
Zaměření na investiční služby pro nebankovní finanční instituce na Maltě, soukromé společnosti a společnosti kotované na maltské burze cenných papírů
Autorizovaná manažerka rizik a pověřenkyně pro hlášení praní špinavých peněz (MLRO) pro finanční instituce a podniky investičních služeb
Alexia Farrugia
Člen představenstva Accolade Investment Company Ltd.
Portfolio manažer s 20 lety zkušeností v různých společnostech (např. Atlantik Asset Management nebo ABN AMRO Asset Management)
Od roku 1999 člen profesní organizace CFA Institute
Petr Posker
Člen investiční komise Accolade Investment Company Ltd.
Držitel kvalifikace Certified Public Accountant s 18 lety zkušeností v oboru finančních služeb na různých vedoucích pozicích
Více než 15 let praxe ve správě fondů, např. HSBC či Apex Fund Services
Od roku 2008 držitel kvalifikace ACCA
Malcolm St. John
Člen představenstva Accolade Fund SICAV plc
Více než 20 let zkušeností v oboru finančních služeb, převážně v oblasti účetnictví
Více než 10 let zkušeností v oboru investičních služeb, od správy fondů přes interní audit SKIPCP po investiční analýzu projektů soukromého kapitálu
Marica Tedesco
Členka investiční komise Accolade Investment Company Ltd.
Investujte
s námi
Získejte individuální poradenství a odpovědi na všechny své investiční otázky od našeho zkušeného týmu.
