Když jsme se v posledním komentáři ke směřování Accolade Industrial Fund zamýšleli nad predikcemi pro letošek, zvolili jsme slovní spojení „střízlivý optimismus". Prozatímní vývoj naznačuje, že to bylo na místě. V kontextu trvající globální geopolitické situace se nejistota stala novou normou napříč ekonomikou, výrobou a dodavatelskými řetězci nevyjímaje. Ve světle toho ale také vidíme, že základy, na kterých jsme fond před 12 lety postavili, mu dávají nejen odolnost přečkat turbulentní časy, ale i nadále přinášet hodnotu investorům.
Výsledky za Q1 hodnotíme příznivě. Korunová třída připsala 2,64 %, eurová 2,10 %. Poprvé po několika čtvrtletích první jmenované třídě nahrál měnový vývoj: koruna mírně oslabila.
První kvartál přinesl ještě jeden milník zasluhující Vaši pozornost. Jedná se o hodnotu portfolia, jež přesáhla 2,25 miliardy eur. Meziročně tedy narostla o více než 16 %, což je důsledkem dlouhodobé strategie kladoucí důraz na vysokou kvalitu našich průmyslových parků a expanzí i akvizic v perspektivních regionech.
Diverzifikace v regionech v souladu s megatrendy
Hezkým příkladem jsou poslední přírůstky do fondu. Zcela novou lokalitou je Park České Budějovice, který přivedl hned tři nové nájemce. Jsou jimi Hauser, evropský dodavatel chladicí techniky, Taconova, výrobce řešení pro topné a sanitární systémy, a stavební skupina HOCHTIEF. Téměř 20 tisíc metrů čtverečních, tři různá odvětví, na jednom místě.
Ve Španělsku pak po dokončení druhé budovy v Accolade Funds Park Vitoria došlo k expanzi o dalších 13 tisíc metrů čtverečních. K dosavadním nájemcům přibyla společnost Cegasa, poskytovatel energetických řešení a světový lídr ve výrobě zinko-vzduchových baterií.
Obě transakce ilustrují trendy udávající směr trhu průmyslových nemovitostí napříč kontinentem: výroba se přibližuje zákazníkům, roste důraz na energetiku i silnou infrastrukturu, a moderní, flexibilní, dlouhodobě udržitelné prostory jsou pro nájemce z klíčových odvětví první volbou. Vím, že to není poprvé, kdy zde vyzdvihuji důležitost diverzifikace. Nicméně je pro náš kontext naprosto zásadní. Právě rovnoměrné rozložení portfolia totiž vytváří přirozenou ochranu před tím, aby výkyv v jednom odvětví či na jednom trhu fatálně ovlivnil celkovou výkonnost fondu.
* Průměrná doba do konce nájemních smluv v letech
** Poměr výše úvěru k hodnotě nemovitostí
Důvěra na prvním místě
Vedle obvyklého kvartálního souhrnu bych zde rád otevřel ještě jedno téma: V poslední době se v médiích i na sociálních sítích objevují četné komentáře k tomu, jak jsou nemovitostní fondy na tuzemském trhu provozovány, financovány, jak na tom jsou s likviditou, ale i jak transparentně vystupují vůči svým investorům. Považuji to za zcela správnou, legitimní součást debaty na trhu, kde během krátké doby přibylo mnoho nových subjektů. Investoři mají mít plný přístup ke všem podstatným informacím o tom, kam vložili svoje prostředky i jak jsou spravovány. V Accolade Industrial Fund si proto na otevřenosti obzvlášť zakládáme.
Fond stojí na konzervativních základech. Financování zajišťujeme ve spolupráci s dlouhodobými bankovními partnery, předními hráči na evropském trhu, valuace řešíme na kvartální bázi a realizují je pro nás renomované třetí strany. V portfoliu neneseme žádné developerské riziko. Naší ambicí je stabilní, maximálně předvídatelné zhodnocení. Od začátku v roce 2014 s Vámi sdílíme, jak se fond vyvíjí, jaké faktory ho ovlivňují, jaká je jeho struktura a jak přistupujeme k jeho managementu. Zároveň, pokud budete mít k čemukoli z toho jakékoli otázky, neváhejte se na nás přímo obrátit. Považuji za zásadní, aby mezi námi nevznikl prostor pro spekulace nebo nejistotu.
Chystané novinky v portfoliu Accolade Funds
Závěrem mi dovolte sdílet ještě jednu informaci, zatím ve stručnosti: Pod značkou Accolade Funds aktuálně dokončujeme – a brzy představíme – hned dvě nové investiční příležitosti. První bude určena opět kvalifikovaným investorům, souběžně však pracujeme na produktu, který otevře investice do evropských průmyslových nemovitostí i širšímu okruhu zájemců. Až budeme připraveni, budete mezi prvními, kdo se to dozví.
