Shrnutí klíčových informací
Ve druhém čtvrtletí roku 2025 vykázal Accolade Industrial Fund výnos 1,09 % v CZK a 1,55 % v EUR.
Hodnota portfolia překročila 2 miliardy eur.
Roční příjem z nájemného se oproti 1. čtvrtletí zvýšil o více než 6,5 % a přesáhl 120,5 milionu eur.
Míra neobsazenosti dosáhla úrovně 1,78 %.
Srpen nabízí posledních pár klidnějších dnů před tím, než se opět vše rozeběhne naplno. Rád je proto využiji k rekapitulaci druhého čtvrtletí a nabídnu Vám výběr klíčových událostí, které ovlivnily fungování a výkonnost fondu.
Mám radost z toho, že jsme v uplynulém kvartálu překonali další historické milníky: roční příjem z nájemného přesáhl 120,5 milionu eur (bezmála tři miliardy korun) a hodnota portfolia fondu poprvé překročila dvě miliardy eur – aktuálně činí 2 047 892 000 eur. K dosažení této částky napomohly i důležité transakce, které se nám podařilo ve druhém čtvrtletí uzavřít. Nejvýznamnější z nich představuje nový projekt v Česku – Accolade Funds Park Cheb East. Jeho součástí je hala pronajatá společností Goodyear, která je třetím největším výrobcem pneumatik na světě.
Zásadní expanzi ve sledovaném období zaznamenal fond také na Slovensku. Do svého portfolia získal halu o více než 21 tisících metrech čtverečních s prestižním nájemcem Faurecia, jedním z největších dodavatelů pro automobilový průmysl na světě. Objekt se stal součástí parku Accolade Funds Park Košice Airport. Tato expanze rovněž pomohla k upevnění velikosti celého parku, jehož součástí jsou již tři budovy a jeho celková plocha nyní přesahuje 58 tisíc metrů čtverečních. Došlo tak ke strategickému sjednocení kontroly nad lokalitou. Akvizice je navíc výnosově atraktivní a v kombinaci s výhodným financováním překračuje očekávaný výnos pro fond i investory.
Pestrý mix nájemců
Slovenská Tatra banka poskytla fondu úvěr ve výši 28 milionů eur. Tyto prostředky poputují na refinancování košického parku, konkrétně na dlouhodobé vlastnictví objektů a další rozvoj areálu. Mezi nájemce areálu patří vedle firmy Faurecia rovněž Siemens Healthineers (výroba a vývoj ultrazvukových zařízení), farmaceutická společnost ViaPharma, velkoobchodní distributor GGT a logistické společnosti Hellmann Worldwide Logistics, DB Schenker a nejnověji také No Limit. Díky tomuto různorodému mixu oborů od medicíny přes průmysl až po logistiku zůstává park vysoce diverzifikovaný a stabilní z hlediska nájemních toků.
Na takto pestré nájemnické základně stavíme pevné, dlouhodobé vztahy, které jsou pro výkonnost fondu klíčové. Jak jsme Vás již informovali v předchozím newsletteru, leasingová aktivita, ať už v podobě nových smluv se stávajícími nájemci, jejich expanzí či prolongací, se během druhého kvartálu týkala téměř 42 tisíc metrů čtverečních. Nejvýznamnější prolongace uzavřely společnosti Pilkington, světový lídr v oblasti skleněných a zasklívacích systémů, Glosel, jedna z největších e-commerce firem severovýchodního Polska, a DB Schenker, přední poskytovatel kamionové, letecké, námořní a železniční přepravy a skladové logistiky. Poslední ze jmenovaných nájemců s námi v polské Bydhošti kromě prolongace expandoval o dalších 3 800 metrů čtverečních.
Nemovitosti stále mezi dlouhodobými investicemi
Ve druhém čtvrtletí letošního roku fond připsal zhodnocení 1,09 % v korunové třídě a 1,55 % v eurové třídě. Výsledek v CZK tak mírně zaostává a očekáváním, zatímco v EUR odpovídal stabilnímu průběhu. U korunové třídy se do výkonnosti významně promítlo posílení koruny vůči euru; tentýž efekt snižuje i pololetní zhodnocení na zhruba 2,5 %, zatímco v EUR činí přibližně 3,5 %. Současné posilování koruny dočasně ubírá z výnosu korunových investorů, při jejím případném oslabení se tento efekt v zásadě vrací; eurových investorů se pohyb kurzu netýká.
Accolade Industrial Fund vnímáme jako investici s delším horizontem. Portfolio fondu je složeno tak, aby udrželo stabilitu a bylo v maximální míře odolné vůči tržním výkyvům. Stojí na široké geografické diverzifikaci (jeho parky se nacházejí v šesti evropských zemích), dále na dlouhodobých kontraktech a silných mezinárodních nájemcích působících v různých oborech. Předností navíc i nadále zůstává velmi nízká míra neobsazenosti, která se dlouhodobě drží pod dvěma procenty, tedy pod aktuálním tržním průměrem.
