Pokud bychom dnes svět investic přirovnali k rozbouřenému moři, věříme, že Accolade Industrial Fund nadále představuje jeden z těch bezpečnějších přístavů. A právě v časech zvýšeného globálního napětí se stabilita stává výjimečně cennou.
Jedním z výrazných vnějších faktorů je rostoucí napětí kolem amerických cel. Nejasná rozhodnutí a proměnlivá rétorika přinášejí do globální ekonomiky další vrstvu nejistoty. Přesto jsme přesvědčeni, že portfolio fondu je na takové výkyvy dobře připravené – stojí na široké diverzifikaci, dlouhodobých kontraktech a silných mezinárodních nájemcích.
Vztahy s nájemci v základu odolnosti fondu
Roční smluvní nájem v Q1 2025 dosáhl výše 113 milionů EUR, což znamená mezikvartální nárůst o 2,1 % a meziroční o 12,7 %. Tento vývoj se zakládá nejen na pružné cenové politice, ale i na velmi nízké neobsazenosti, která se v prvním čtvrtletí udržela na 1,08 % napříč portfoliem.
Klíčové zůstávají také dlouhodobé vztahy s nájemci: V prvních třech měsících letošního roku jsme úspěšně prolongovali nájemní smlouvy v Polsku a České republice, dohromady na ploše více než 103 tisíc metrů čtverečních. Mimo jiné:
- jsme v polském parku Szczecin I prodloužili spolupráci s firmou PDC Logistics, která zde využívá přes 38 tisíc metrů čtverečních a jde o jednoho z našich vůbec prvních nájemců v této lokalitě;
- a v Česku jsme obnovili nájmy s významnými partnery jako DHL v Chebu a Assa Abloy ve Stříbře, celkem na ploše přes 52 tisíc metrů čtverečních.
Solidní výnosy v začátku roku i výhled do dalších měsíců
Fond zaznamenal v prvním kvartálu roku 2025 velmi solidní výnosy, a to jak v korunové, tak eurové třídě, konkrétně:
- CZK třída: +1,66 %
- EUR třída: +2,09 %
Zatímco výnos v korunách byl částečně tlumen posilováním měny, eurová třída potvrzuje velmi dobrou kondici fondu. Obecně Accolade Industrial Fund navazuje na výsledky za celý rok 2024 (+8,35 % v CZK / +7,17 % v EUR) a ukazuje, že má i nadále potenciál přinášet zajímavé výnosy v obou měnách.
Trendem, jehož vliv stále sledujeme, je nearshoring – přesun výroby a logistiky blíže k evropským spotřebitelům. Pokud se bude dále prohlubovat, region střední Evropy – a tedy i naše portfolio – může být jedním z hlavních beneficientů.
Na závěr mi dovolte poděkovat vám za vaši důvěru. Právě ona totiž pohání Accolade Industrial Fund kupředu. Těším se, jaké další milníky společně v roce 2025 překonáme.
Milan Kratina,
spoluzakladatel Accolade Industrial Fund
