První dekáda fondu Accolade
Už celou jednu dekádu se náš fond drží obchodního modelu, který nás vede k úspěchu: silná specializace, moderní prémiové nemovitosti v atraktivních lokalitách pronajímané prvotřídním nájemcům a dlouhodobé stabilní financování u renomovaných evropských bank.
„Fond přinesl investorům za prvních deset let zhodnocení zhruba 12 procent ročně, což vnímám jako velký úspěch. Zvládli jsme i poslední náročný rok, kdy došlo k přeceňování na trhu nemovitostí. I největší fondy na světě, jako je například Blackstone, sází na průmyslové nemovitosti. Věřím, že jdeme správným směrem, nájmy opět porostou a našim investorům bude fond dál přinášet zhodnocení jejich peněz a radost,“ říká jeden ze zakladatelů fondu Milan Kratina.
Projděte si spolu s námi významné momenty uplynulých deseti let, během nichž jsme se vypracovali v moderní fond, který udává trendy v investování.
„Patříme do první ligy velkých nemovitostních fondů v Evropě. Už tady o moc víc větších vlastníků průmyslových parků není. Pořád jsme ale teprve na začátku.“
Milan Kratina
Spoluzakladatel a předseda představenstva Accolade Fund SICAV plc
Jak se dařilo fondu v roce 2023
NESPRINTUJEME, JSME MARATONCI Rok 2023 představoval pro oblast komerčních nemovitostí náročné období, které se odrazilo na naší výkonnosti, jež nesplnila očekávání po devíti letech kontinuálního růstu. Máme za sebou první rok, kdy jsme nedosáhli předpokládané výkonnosti 7 % ročně, což je situace, kterou bereme s plnou vážností, zejména s ohledem na náš závazek doručit komunikované výnosy v pětiletém horizontu. Zvláště to ovlivnilo nové investory, kteří se k našemu fondu připojili v posledních patnácti měsících, a netěžili tak z růstu akcií v předešlých letech. Přesto si stále udržujeme silnou pozici a optimismus ohledně sektoru, ve kterém působíme, a pevně věříme v naši schopnost vrátit se k růstu a prosperitě.
Navzdory výzvám posledního roku jsme dosáhli 17,5% meziročního nárůstu nájmů, což potvrzuje odolnost a adaptabilitu našeho obchodního modelu. V kontextu evropského trhu hodnotíme náš výsledek jako solidní a opřený o pevné základy a udržitelný přístup. Několik velkých fondů a bank v celé Evropské unii, včetně Německa, prožívalo v letech 2022 a 2023 podobné výzvy jako my. Data od společnosti CBRE i INREV a jednání s podobně zaměřenými subjekty v západní Evropě ukazují, že v posledních měsících došlo k výrazným propadům. V Accolade Fondu se nám i tak daří nepříznivé podmínky držet pod kontrolou, což nám umožňuje hledět do dalších let s důvěrou ve vlastní síly a ve schopnost překonávat překážky.
