Inwestowanie w produkty alternatywne, w tym nieruchomości komercyjne, od dawna przyciąga uwagę inwestorów. W Polsce wciąż jednak brakuje szeroko dostępnych rozwiązań, które umożliwiałyby indywidualnym inwestorom bezpośredni udział w tym rynku. Choć dyskusja o REIT-ach nabiera tempa, to nadal zbyt mało, by zaspokoić rosnące potrzeby.
Znacznie bardziej rozwinięte i różnorodne środowiska inwestycyjne można znaleźć w Europie – a najlepszy przykład mamy tuż za południową granicą. Czechy, mimo że są znacznie mniejsze od Polski, od lat notują dynamiczny rozwój funduszy inwestycyjnych, również tych opartych na nieruchomościach.
Z danych Czeskiego Stowarzyszenia Rynku Kapitałowego (AKAT) wynika, że na koniec 2024 roku aktywa zgromadzone w funduszach inwestycyjnych w Czechach wyniosły ponad 3,16 bln CZK (około 1,26 mld EUR), a tylko w funduszach dla kwalifikowanych inwestorów ulokowano aż 680 mld CZK (około 270,6 mln EUR) – to aż 51% więcej niż rok wcześniej. Za tym sukcesem stoi dobra współpraca uczestników rynku – banków, dystrybutorów funduszy i zarządzających – oraz przyjazne, stabilne otoczenie regulacyjne.
Nie dziwi więc fakt, że czeski kapitał coraz częściej inwestuje za granicą, w tym w Polsce. Czesi należą dziś do najbardziej aktywnych zagranicznych inwestorów na polskim rynku nieruchomości komercyjnych – zarówno w segmencie handlowym, biurowym, jak i przemysłowym.
Coraz więcej firm z Europy, obserwując rozwój funduszy inwestycyjnych i rosnące zainteresowanie inwestowaniem zbiorowym, zaczyna przyglądać się Polsce jako kolejnemu potencjalnemu rynkowi.
Jednym z przykładów funduszu, który w ostatniej dekadzie zdobył zaufanie ponad 3 tys. inwestorów – głównie z Czech i Słowacji – jest Accolade Industrial Fund, jeden z największych europejskich funduszy inwestujących w nieruchomości przemysłowe dla kwalifikowanych inwestorów.
Małgorzata Sablińska, Business Development and Capital Raising Director Accolade:
„Uważnie analizujemy polski rynek i sprawdzamy możliwości. Jeśli pojawi się zielone światło do działania, na pewno z niego skorzystamy. Wiemy, że wielu Polaków czeka na taką szansę inwestycyjną.”
Sprawdzony model inwestycyjny
Fundusz Accolade Industrial Fund oferuje inwestorom możliwość lokowania kapitału w nowoczesne parki przemysłowe w sześciu krajach Europy: Polsce, Czechach, Niemczech, Hiszpanii, Holandii i na Słowacji. Zarządza ponad 2 milionami mkw. powierzchni magazynowej, wynajętej ponad 100 uznanym firmom. Na koniec 2024 roku wskaźnik pustostanów wynosił zaledwie 1,79% – znacznie mniej niż średnia rynkowa.
Polska, dzięki strategicznej lokalizacji, rozbudowanej infrastrukturze logistycznej i rosnącemu popytowi ze strony branży e-commerce i produkcji, stała się największym rynkiem funduszu – z 18 parkami i ponad 1 mln mkw. nowoczesnej powierzchni.
Małgorzata Sablińska, Business Development and Capital Raising Director Accolade:
„Na polskim rynku wciąż brakuje dostępnych rozwiązań inwestycyjnych opartych na nieruchomościach przemysłowych – klasie aktywów, która wyróżnia się stabilnością, wysokim popytem i odpornością na zmienność rynkową.”
Model funduszu Accolade to sprawdzona alternatywa dla osób, które chcą dywersyfikować swoje inwestycje i szukają bezpiecznych, długoterminowych rozwiązań. Fundusz pozwala nie tylko czerpać zyski z wynajmu powierzchni dużym międzynarodowym firmom, takim jak Amazon, KION, InPost, Tchibo czy Aldi, ale także uczestniczyć w rozwoju kluczowej infrastruktury gospodarczej w Europie.
To, co sprawdziło się w Czechach, może z powodzeniem sprawdzić się także w Polsce. Warunki są coraz bardziej sprzyjające, a apetyt inwestorów na nowe możliwości – wyraźnie rośnie.
